Kære beboere i Dronningens Vænge

Inden vinteren og julen for alvor står for døren modtager I hermed lidt nyheder fra bestyrelsen, som dels udgør en opfølgning på vores sidste nyhedsbrev, dels indeholder "opvarmning" til forårets generalforsamling samt et indspark om 2022 grundværdivurderingerne.

I sidste nyhedsbrev nævnte vi, at fokusområderne for bestyrelsesarbejdet i år er disse 4 hovedområder:

1. Forbedring af digital kommunikation i ejerforeningen
2. Løsning på tagproblemerne i punkthusene
3. Nyt låsesystem
4. Elektriske døråbnere i alle opgange

Her følger en hurtig status, som naturligvis vil blive uddybet i beretningen på næste generalforsamling:

Til at forbedre den digital kommunikation i ejerforeningen har vi tegnet abonnement på en dansk udviklet boligforeningsløsning, Unyti. I kan læse mere om systemet på her, hvor især den interaktive digitale rundvisning kan anbefales til at få et godt overblik over hvad løsningen kan.

Vi har allerede taget Unyti i brug i bestyrelsen og anvender systemet til at styre bestyrelsens opgaver.

Unyti bliver E/F Dronningens Vænges private intranet, mens hjemmesiden vil blive reduceret til nogle få statiske sider.

Indfasningen af Unyti hos os kommer til at følge denne plan:

Januar – marts 2026:

• Paralleldrift på informationsområde i Unyti og beboerinfo på nuværende hjemmeside
• Pilotdrift for udvalgte beboere på informationsområde i Unyti

Marts – april 2026:

• Invitation af øvrige beboere som brugere
• Brugerinformation og -træning
• Fortsat paralleldrift på informationsområde i Unyti og beboerinfo på nuværende hjemmeside
• Klargøring til omlægning af nuværende hjemmeside til Unyti hjemmeside

Maj 2026:

• Endelig indfasning af Unyti intranet og hjemmeside samt ophør af nuværende hjemmeside

Som det fremgår ovenfor, vil vi meget gerne have frivillige blandt jer til den første pilotdrift og også gerne til at hjælpe til med indfasningen. Tag enten fat i Martin eller Thomas, hvis det er noget, som frister.

Ift. løsning på tagproblemerne i punkthusene ser det ud til, at den løsning som Bjarne og Jess har udtænkt med at udlægge gummimembran på de udsatte steder på tagene, virker holdbar. Vi har derfor indstillet bestræbelserne på at finde andre løsninger for i stedet at udlægge gummimembran forebyggende.

Endnu en gang en stor tak til Ib Jansholt for en utrættelig indsats på at finde mulige tekniske løsninger sammen med Bjarne og Jess.

Fokusområdet med at finde et nyt låsesystem er vi desværre ikke kommet meget videre med endnu og derfor må vi nok revurdere mulighederne for at kunne fremlægge løsningsforslag på næste generalforsamling.

Hvis der er ildsjæle blandt beboerne, som har lyst til at deltage i en arbejdsgruppe omkring afdækning af løsningsmuligheder for et nyt låsesystem, så tag endelig fat i enten Martin eller Thomas.

Elektriske døråbnere i alle opgange er nu installeret i alle punkthuse. Beboerne i nr. 11 har ikke ønsket en elektrisk døråbner og derfor er installation ikke foretaget her. For at komme i mål med dette fokusområde, mangler vi at få afdækket løsningsmuligheder for manuel lystænding i opgangene, når man kommer ind udefra. Det arbejder vi fortsat på i samarbejde med Bjarne.
 

Vi har fastsat datoen for generalforsamlingen i 2026, som vil blive afholdt onsdag d. 25. marts 2026 i Virumhallerne. Tidspunkt er endnu ikke endeligt fastlagt, men datoen er altså.

Som vanligt vil der jo være valg til bestyrelsen og vi vil allerede nu gerne opfordre interesserede kandidater til at melde sig på banen. Vi forventer, at der bliver brug for 3 nye medlemmer til det kommende valg til bestyrelsen.

Er du interesseret i at påvirke drift og udvikling af E/F Dronningens Vænge, har du tid, lyst og mulighed for at løse bestyrelsesopgaver på egen hånd mellem møderne i bestyrelsen samt naturligvis energi til at deltage i de 4 - 6 årlige bestyrelsesmøder, så meld dig gerne på banen. Tag fat i Thomas for en nærmere snak om hvordan vi arbejder i bestyrelsen og hvilke arbejdsopgaver vi har.

Charlotte og Thomas, som er nye beboere i nr. 11, gjorde bestyrelsen opmærksom på, at Vurderingsstyrelsens vurdering af grundværdien så helt skæv ud for deres lejlighed og at de havde haft succes med at klage over den. Efterfølgende har alle medlemmer af bestyrelsen tjekket 2022 grundværdien, som for os alle var sat højere end ejendomsværdien. Vi har alle bedt Vurderingsstyrelsen om en revurdering og har alle fået medhold.

Derfor vil vi opfordre jer alle til at tjekke jeres 2022 grundværdivurdering og evt. klage over den, hvis den ser forkert ud. Er grundværdien højere end ejendomsværdien, er der klart basis for at bede om en revurdering.

Bedste vinter- og julehilsner fra bestyrelsen
Aase, Herbert, Martin, Kenn og Thomas